Caixa amplia limite para financiamento de imóveis e facilita uso do FGTS

A Caixa Econômica Federal começa a operar, a partir desta segunda-feira (20), com o novo limite de R$ 2,25 milhões para financiamentos habitacionais no Sistema Financeiro da Habitação (SFH). A mudança amplia o uso do FGTS e facilita a compra da casa própria para famílias com renda mensal superior a R$ 12 mil.

A medida faz parte de um pacote do governo federal que altera a forma como os recursos da poupança são utilizados nos financiamentos. Antes, o limite era de R$ 1,5 milhão. Com o novo teto, o FGTS pode ser usado para entrada, pagamento de parcelas, quitação da dívida ou amortização do saldo devedor.

Principais mudanças

• Novo teto: imóveis de até R$ 2,25 milhões passam a ser financiáveis pelo SFH

• Taxa de juros: limitada a 12% ao ano

• Financiamento:

  • Até 80% do valor do imóvel na modalidade SAC (parcelas decrescentes), com entrada mínima de 20%

  • Até 70% na tabela Price (parcelas fixas), com entrada de 30%

• Uso do FGTS: ampliado para imóveis mais caros dentro do SFH

• Objetivo: beneficiar a classe média, que não se enquadra em programas como o Minha Casa, Minha Vida

Requisitos para o comprador

• Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somados, mesmo em empresas diferentes)

• Não possuir outro financiamento ativo no SFH

• Não ser proprietário de imóvel residencial urbano

Requisitos para o imóvel

• Avaliação de até R$ 2,25 milhões

• Deve ser residencial, urbano e destinado à moradia do titular

• Não pode ter sido comprado com FGTS nos últimos 3 anos

• Em caso de construção, o terreno deve ser do proponente

Não é permitido usar FGTS para:

• Imóveis comerciais ou rurais

• Reformas ou ampliações

• Compra de terreno sem construção

• Compra de imóveis para terceiros

Etapas para solicitar o financiamento

1. Reunir documentos: identidade, comprovantes de renda e declaração de IR

2. Simular financiamento no site da Caixa

3. Procurar uma agência com os dados em mãos para análise e contratação

Impacto no mercado

A Caixa lidera o setor de crédito imobiliário com 66,8% do mercado. Em 2024, o banco atingiu um recorde de R$ 223,6 bilhões em contratações. No primeiro semestre de 2025, foram 369,1 mil imóveis financiados, com saldo total de R$ 875,5 bilhões na carteira de crédito habitacional.

Segundo a instituição, as novas regras devem viabilizar mais de 80 mil financiamentos até 2026 e aquecer o mercado imobiliário, especialmente no segmento de médio e alto padrão.

Foto: José Cruz/Agência Brasil