João Pessoa é a terceira capital que mais valorizou imóveis no país em 2025

No acumulado de 2025 até junho, João Pessoa figura entre as três capitais brasileiras que mais registraram valorização nos preços residenciais, com alta de 9,2%, segundo dados do Índice FipeZAP de Venda Residencial. Apenas Vitória (ES), com 11,88%, e Salvador (BA), com 9,86%, superaram a capital paraibana.

O desempenho da cidade supera em quase três vezes a média nacional do índice (3,33%) e coloca João Pessoa como um dos mercados mais aquecidos do país, chamando atenção de compradores, investidores e proprietários que planejam vender imóveis em bairros estratégicos.

Fatores que explicam a valorização

1. Demanda real: O crescimento do turismo e dos serviços, aliado à migração motivada pela qualidade de vida, tem impulsionado a procura por imóveis. Em março de 2025, o Aeroporto Castro Pinto registrou aumento de 23,7% nos embarques em relação ao mesmo mês de 2024, refletindo maior circulação de pessoas e negócios.
2. Geração de empregos e renda: A Paraíba registrou saldo positivo de empregos formais, principalmente na construção civil, serviços e comércio, fortalecendo o poder de compra e a confiança do consumidor.
3. Oferta limitada: Apesar do aumento de lançamentos no Nordeste (+88% nos últimos quatro anos), a velocidade de venda também cresceu (+56%). Em João Pessoa, a demanda por imóveis em locais estratégicos ainda supera a oferta, elevando os preços.

Impactos para compradores e investidores

• Financiamento e ticket médio: A valorização acima da média nacional pressiona os preços de entrada e a necessidade de prazos mais longos em financiamentos, mas a recuperação do emprego favorece a aprovação de crédito.
• Escolha do produto: Unidades com diferenciais como vista para o mar, áreas de lazer e plantas flexíveis são rapidamente valorizadas.
• Renda com locação: Em mercados turísticos, a compra para aluguel é atrativa, com ocupação estável e retorno financeiro interessante, combinando valorização e renda.

Perspectivas para vendedores

O cenário de valorização favorece a venda consultiva, especialmente de imóveis que atendam aos desejos atuais dos compradores. O pódio nacional no índice reforça a confiança do mercado, permitindo que proprietários e corretores ajustem preços com base em dados oficiais, evitando sub ou supervalorização.

O que observar nos próximos meses

• Atualizações mensais da FipeZAP para acompanhar a curva de 12 meses.
• Indicadores de turismo e fluxo aéreo como proxy da demanda.
• Lançamentos regionais monitorados por CBIC e relatórios do setor, ajustando oferta e preços conforme a absorção do mercado.

Com a valorização de 9,2% e a posição no Top 3 nacional, João Pessoa vive um ciclo robusto de crescimento imobiliário, sustentado por turismo, serviços, emprego e oferta ainda limitada, o que favorece oportunidades estratégicas de compra ou venda no segundo semestre de 2025.